İnşaat Sözleşmesine Eskalasyon (Fiyat Farkı) Maddesi Neden Dahil Edilir?

Eskalasyon maddeleri, inşaat sözleşmelerinde düzenli olarak kullanılmaktadır. Eskalasyon maddeleri genellikle, işin bir yılı aşabileceği büyük inşaat projelerine dahil edilir. Gaz ve petrol fiyatlarındaki son ekonomik değişiklikler, küçük ve orta ölçekli projeler için bile sözleşme artırma maddeleri getirebilir. Düzgün yapılırsa, sizi fiyatların zorlamasından koruyacaktır; Aksi takdirde, bu durum olası yasal sorunlara yol açabilir.

Yakıt Eskalasyon Maddesi

Yüklenici talep ettiği zaman veya İş Sahibinin, petrol türev ürünleri ile ilgili gelecekteki sorunları önceden görebileceği durumlarda belirli durumlarda bir yakıt eskalasyon maddesi getirilebilir. Belirli bir önceden belirlenmiş yüzde tarafından yukarı veya aşağı yönde yalnızca sözleşme fiyatı etkilendiğinde bir yakıt eskalasyon maddesi dikkate alınabilir. Yakıt Eskalasyon Maddesinde fiyat ayarlaması, bazı malların Yükleniciye olan maliyet dalgalanmalarını en aza indirmeyi amaçlar. Yakıt eskalasyon maddesi, Yüklenicileri günlük yakıt fiyatı değişimleri için korumayı amaçlamamaktadır, ancak Yükleniciyi günlük olarak normal kabul edilmeyen fiyat ayarlamaları konusunda korumakta yararlıdır.

Çelikte Kullanılabilir mi?

Çelik ürünlerinde kullanılan artırma maddesi, normalde 1 milyon liradan fazla çelik olan sözleşmelerde kullanılan bir başka sözleşme hükmüdür. Bu fıkranın önemi, yakıt eskalasyon maddesinde, sadece ön tespit maddeleri için geçerlidir ve yüklenici tarafından talep edilmelidir. Çelik eskalasyon maddesi yalnızca betonarme çelik, yapısal çelik, çelik kazık, dübel çubuklar ve beton döşeme için bağlama çubukları ve korkuluklar için kiriş elemanları ve metal direkler için geçerli olabilir.

Bir çelik eskalasyon koşulu kullanılarak, hakediş ödemesi, çelik maliyet ayarlama endeksi tarafından belirtildiği şekilde yukarı veya aşağı ayarlanabilir. Normal olarak çelik maliyet ayarlaması, ülke genelindeki yayınlardan elde edilen ortalama 8'lik inşaat çelik çubuğundan ve sıcak haddelenmiş karbon çelik levhadan elde edilmektedir. Anlaşmanın ihale tarihinden önce nakliye tarihine sahip çelikten üretilen ürünler için herhangi bir çelik maliyet düzeltmesi yapılmayacaktır. 

Yağ Bazlı Ürünler

Sadece asfalt çimento ürünleri için bazı sözleşmelerde bir Asfalt eskalasyon maddesi belirlenmiştir. Asfalt eskalasyon maddesi normal olarak sıvı asfalt veya emülsifiye asfalt içermez. Hakediş ödemesi, sözleşme hükümlerinde belirtildiği gibi yukarı veya aşağı doğru ayarlanacaktır. Asfalt eskalasyon maddesi, asfalt çimentosu için satış fiyatlarına dayanacaktır. Asfalt fiyatlarının karşılaştırılmasında kullanılan fiyatlar, tüm ülke alanı veya belirtilen coğrafi bölge için ortalama yüksek ve düşük satış fiyatlarından olacaktır.

Adı geçen "Asfalt Bağlayıcı" için yapılan ayarlama,% 10'u aşan "Asfalt Bağlayıcı" fiyat dalgalanmalarına ilişkin aşağıdaki hükme uygun olarak artırılabilir veya azaltılabilir.

Sorunlar ve sorunlar

Fiyat artışları, inşaat sektörünü geçen yıl boyunca etkilemekte ve birçok problemin ve birçok geliştiricinin projeleri yeniden gözden geçirmesine neden olmuştur. Fiyat artışı, inşaat projelerinde gecikmelere, kapsam kapsamındaki projelerin azalmasına veya iptal edilen projelere neden olur. Eskalasyon maddeleri kamu projelerini de olumsuz yönde etkileyebilir, çünkü sunulan fiyatların uzun bir süre boyunca garanti altına alınmaması. Geçmişte, genel müteahhitler taşeronları ve tedarikçileri 60, 90 veya belki 120 gün boyunca tekliflerinde tutabiliyorlardı.

Eskalasyon korkusundan dolayı, iş sahipleri projeleri için daha az teklif sahibi buluyorlar; Bazı projelerin finansman kaynakları için alternatifler bulması veya ek para yoksa, projeyi iptal etmesi gerekir. Yüklenici ve tedarikçi, potansiyel, gelecekteki fiyat artışına ve çoğu inşaat sözleşmesinde fiyat artış şartlarının bulunmamasına ilişkin endişeler, genellikle daha yüksek sözleşme fiyatlarına ve daha büyük proje maliyetlerine yol açmaktadır.

Son olarak, ülkemizde fiyat farkı hesabı her bir ürüne ayrı ayrı uygulanmamasından dolayı gerçekleşen eskalasyon oranı ile hakedişte alacağınız tutarlar bir birini yansıtmayacaktır. Bu da sizin yeterince fiyat farkı alamama durum ile karşı karşıya bırakmakta.