Anahtar Teslim Götürü Bedel İnşaat Sözleşmeleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Tasarım ve sözleşme yönetimi maliyetlerini azaltmak için inşaat endüstrisinde normal olarak bir götürü sözleşme kullanılır. Buna toplu ödeme denir, çünkü yüklenicinin bireysel ürünlere teklif vermek yerine toplam ve global bir fiyat sunması gerekir. Bir götürü sözleşme, basit ve küçük projeler ve iyi tanımlanmış bir kapsamı olan veya farklı saha koşullarının riskinin en az olduğu inşaat projeleri olan projeler üzerinde en çok tanınan sözleşme şeklidir.

Sözleşmede Neler Kabul Edildi?

Bir götürü meblağ sözleşmesi ya da öngörülen bir meblağ sözleşmesi, öngörülen ya da sabit bir fiyat için belirtilen hizmetleri vermeyi kabul etmesini gerektirir. Bir götürü iş sözleşmesinde, mal sahibi, öngörülmeyen durumlarla ilgilenmek için daha yüksek bir biçimlendirme talep etmesi beklenen yükleniciye tüm riski esasen tahsis etmiştir. Bir götürü iş sözleşmesi kapsamında sözleşmeli olan bir yüklenici, uygun iş yürütülmesinden sorumlu olacak ve işi tamamlamak için kendi yollarını ve yöntemlerini sunacaktır.

Bu tür sözleşme genellikle işçilik maliyetleri, malzeme maliyetleri tahmin edilerek ve yüklenicinin genel gider ve kar marjını kapsayacak belirli bir miktarın eklenmesiyle geliştirilir.

Götürü bedel sözleşme kapsamında hesaplanan genel masraf tutarı, inşaatçıdan inşaatçıya değişiklik gösterir, ancak risk değerlendirme çalışması ve işgücü uzmanlığına dayanacaktır. Bununla birlikte, çok büyük bir genel masraf tahmini yapmak müteahhitin proje sahibine daha yüksek inşaat maliyetleri sunmasına neden olabilir. Yüklenicinin uzmanlığı, tahmini karlarının gerçekte nasıl olacağını belirleyecektir. Kötü yürütülen ve uzun gecikmeli bir iş, inşaat maliyetlerini yükseltir ve müteahhidin karını azaltır.

Bu Sözleşme Türü Ne Zaman Kullanılmalı?

Götürü bir sözleşme, talep edilen işin iyi tanımlanması ve inşaat çizimlerinin tamamlanması durumunda kullanılacak büyük bir sözleşmedir. Götürü sözleşme, mal sahibinin riskini azaltır ve yüklenicinin kar beklentileri üzerinde daha fazla kontrolü vardır. Uygun zemin koşulları, inşaat öncesi çalışmaları ve değerlendirmeleri tamamladığında ve yüklenici bu belgeleri analiz ettiğinde de tercih edilen bir seçenektir. Belirlenen götürü bedel sözleşmesi, üzerinde anlaşmaya varıldığında tarafların belirsiz miktarlarda ve beklenmeyen durumları kapsamasına izin verilen kalemler için belirli birim fiyatları içerebilir.

Bu tür bir sözleşmeyi verme süresi de daha uzundur; ancak, inşaat sırasındaki değişim siparişlerini en aza indirecektir.

Avantajları

Götürü bedel sözleşme aşağıdaki avantajları sunar:

• İş sahibine düşük risk.
• 'Sabit' inşaat maliyeti.
• Değişim emirlerini en aza indirir.
• Sahip denetimi, Zaman ve Malzeme Sözleşmesine göre azalır.
• Yüklenici projeyi daha hızlı tamamlamaya çalışacaktır.
• Bir sözleşme yöntemi olarak yaygın olarak kabul edilmiştir.
• Teklif analizi ve seçim süreci nispeten kolaydır.
• Yüklenici üretimini ve performansını en üst düzeye çıkaracaktır.

Dezavantajları

Toplam sözleşmeler tüm yükleniciler için standart ve tercih edilen seçenek olsa da, bazı sınırlamaları da olabilir:

• Yüklenici için en yüksek riski sunar.
• Değişiklikleri ölçmek zordur.
• İş sahibi, değişiklik isteklerini reddedebilir.
• Projenin faaliyete başlamadan önce tamamen tasarlanması gerekmektedir.
• İnşaat ilerlemesi, diğer müteahhitlik alternatiflerinden daha uzun sürebilir.
• Yüklenici, kendi yöntem ve yöntemlerini seçecektir.
• Öngörülemeyen koşulları kapsayabilecek daha yüksek sözleşme fiyatları.

Götürü Bedel Sözleşmelerinde Kritik Maddeler

Götürü bedel iş sözleşmeleri, küçük işler ve oldukça basit projeler için harika bir araçtır. Bununla birlikte, götürü sözleşmeler sonunda büyük bir anlaşmazlık ve sözleşme belgelerinden doğacak talepler ortaya çıkabilir. En yaygın tartışma faktörleri:

Dengesiz teklifler: Bazı projeler birim miktarlarını ve birim fiyatları kullanarak ödeme için bir uygulama üretmeyi gerektirebilir. Birçok müteahhit, mobilizasyon, sigortalar ve genel koşullar gibi projenin başında tamamlanacak ürünlere ilişkin birim fiyatlarını artırarak ve sonraki aşamalarda ihtiyaç duydukları ürünlerde birim fiyatlarını düşürerek dengesiz bir teklifte bulunacaklar.(Birim fiyatlı anahtar teslim götürü bedel teklifler için geçerli)

İmalat değiştirme: Mal sahibi, yükleniciye bir imalat değişikliği teklifi verir veya yükleniciden alırsa, fiyat teklifi tartışmalı olabilir. Mal sahibi, talep edilen değişikliğin sözleşme hükümleri kapsamında olduğunu itiraz edebilir. Değişim emirlerinin nasıl yönetileceğini ve yüklenicinin ne kadar gecikme zararı talep edebileceğini belirten özel sözleşme maddeleri hazırlamak önemlidir.

Kapsam ve tasarım değişiklikleri: Bir yüklenici, deneyimlerine dayanarak tasarım değişiklikleri önerebilir. Sözleşme hükümleri, bu değişikliklerin nasıl ele alınacağı ve bu maliyetlerin nasıl bölüneceği veya önerilen değişikliklerin ekonomik etkisinden kimin sorumlu olacağı konusunda net olmalıdır.

Erken bitirme: Götürü bedel iş sözleşmeleri, yüklenici için erken bitirme ödülü

içerebilir. Erken bitirme, proje sahibi için daha yüksek tasarruflar sağlayabilir; Bununla birlikte, bu maddeler inşaat sözleşmesinde açık olabilir.