Maliyet Artı Sözleşmeler Hakkında Her Şey (Cost-Plus)

Maliyet artı sözleşme, müteahhitin inşaatla ilgili tüm masrafları ve üzerinde anlaşmaya varılan kâr karşılığında ödeme aldığı bir inşaat sözleşmesidir. Artı terimi, yüklenici tarafından kazanılmasına izin verilen kar anlamına gelir. Maliyet artı bir sözleşme genellikle yüklenici için bir kazan-kazan durumunu temsil eder, çünkü tüm riskler esasen karşılanır ve tüm masrafların ödenmesi olasıdır.

Maliyet Artı Sözleşmesinde Neler Yüklenmeli

Maliyet artı sözleşme, yüklenicinin inşaat işi ile ilgili hemen hemen her masrafı ödeme almak için kullandığı bir araçtır. Bununla birlikte, yüklenici işle ilgili maliyetler için kanıt sağlamalı ve sunmalıdır. Ayrıca, ihmal edici bir davranış veya ilgili diğer bir hata, yüklenicinin sorumluluğuna atfedilebilirse, yüklenicinin ilişkili maliyetlerin geri kazanılması reddedilebilir. Bazı maliyet artı sözleşmeler, yükleniciyi inşaat maliyetleri için "aşılmaması gereken" bir miktarla sınırlayan bir limit belirlenmek üzere hazırlanabilir.

Maliyet artı sözleşmenin üç ana bileşeni vardır:

Doğrudan maliyetler: İşçi, malzeme, ekipman ve genel yüklenici tarafından kullanılan profesyonel danışmanlar

Genel masraflar (veya dolaylı maliyetler): Sözleşmeyi gerçekleştirmek için gerekli olan işle ilgili masraflar; tipik olarak işgücü maliyetlerinin bir yüzdesidir ve ofis kirası, sigorta, ofis arzı, iletişim giderleri, yol ve inşaat projelerinin basılması veya çoğaltılmasını içerebilir.

Ücret (veya kar): Genellikle, doğrudan işle ilişkili işgücü maliyetlerine dayanan sabit bir yüzde

Bir Maliyet Artı Sözleşme Ne Zaman Kullanılmalı

Maliyet artı sözleşme, bütçe kısıtlanırken veya fiili maliyetlerin azaltılması olasılığının yüksek olduğu durumlarda kullanılabilir. Bu tür bir sözleşme, işin ayrıntılı bir tahminini yapmak için yeterli veri olmadığında veya tasarım tamamlanmadığında tercih edilir. Ayrıca devlet kurumları tarafından tercih edilmektedir, çünkü müteahhiti düşük teklif veren yerine niteliklerine göre seçebilirler. Maliyet artı, araştırma ve geliştirme çalışmaları yapmak için yaygın olarak kullanılır, çünkü risk idareci tarafından kontrol edilebilir.

Artı Maliyetin Artıları ve Eksileri

Maliyet artı bir sözleşmenin, yüklenici ve proje sahibi için avantajları ve bazı dezavantajları vardır. Maliyet artı sözleşmenin avantajlarından bazıları şunlardır:

Yüklenici işçiliği azaltamayacak.

Maliyet yerine kaliteye odaklanabilir.

İlgili tüm masrafları karşılayabilir.

Yüklenicinin riski en aza indirilir.

Maliyet artı sözleşmelerdeki olumsuzluklar:

Proje sahiplerine belirsizlik sunmak, çünkü nihai maliyet her zaman kolayca belirlenemez

İlgili tüm maliyetleri yeniden üretmek ve doğrulamak için ek kaynaklar gerekir

İnşaatla ilgili masrafları geri almaya çalışırken anlaşmazlıklar çıkabilir

Beklenenden daha uzun süren projelere öncülük edebilir

Maliyet Artı Sözleşmeleri Kullanırken İşletmenizi Nasıl Koruyabilirsiniz?

Maliyet artı bir sözleşme, yüklenicinin inşaatla ilgili tüm masrafları geri alması için harika bir fırsat sunar. Bununla birlikte, iyi bir kayıt tutma zorlanmazsa, bazı maliyetler kurtarılamaz olabilir. Birkaç temel ipucu, yüklenicilerin sıkıntıdan uzak durmalarına yardımcı olabilir:

Maliyet artı sözleşme hükümlerini dikkatlice okuyun.

Genel giderler ve ana ofise bağlı maliyetler gibi anlaşmazlıklara yol açabilecek kritik unsurları görüşün.

Malzeme kullanımını kontrol edin. Maliyet artı bir sözleşme, inşaat malzemesinin kötüye kullanılmasına neden olabilir, bu nedenle makul ölçüde beklenenden daha fazla malzeme edinmeniz gerekebilir.

Proje sahibinden yararlanmayın. Dürüst olun, ancak aşırı masraflardan sakının.

'Zor' ve 'yumuşak' maliyetlerinizi kontrol edin.

Maliyet Artı Sözleşmelerin Varyasyonları

Maliyet artı sözleşmeler, belirli inşaat projelerinin ihtiyaçlarına veya özel koşullarına hizmet edecek varyasyonları veya özellikleri içerebilir.

Maliyet artı teşvik ücreti: Teşvik ücretler

i, yüklenicinin performansına dayanır ve sözleşme hükümlerine göre belirlenir. Teşvik miktarı ve türü, proje hedeflerine veya son teslim tarihlerine göre belirlenebilir.

Maliyet artı ödül ücreti: Maliyet artı ödül ücreti, önceden belirlenmiş ve sözleşme belgelerinde belirtilen ödül ücretlerini sağlar. Ücret, bir ceza veya şükran ücreti olabilir.

Maliyet artı sabit oran: Sabit oranlı bir sözleşme, yüklenicinin geçmişine ve işgücü maliyetlerine dayanarak önceden belirlenmiş işgücü oranlarını belirler. Gerçek maliyetlerini gerçekten bilen uzman müteahhitler tarafından kullanılan bir sözleşmedir, ancak beklenmedik durumlar için çok az esneklik sağlar.

Maliyet artı sabit ücret: Doğrudan ve dolaylı maliyetleri artı önceden belirlenmiş bir sabit ücreti içeren maliyet artı sözleşme.