Tasarım-Yapım Sözleşmelerini Kullanma

Tasarım-yapım sözleşmeleri, dünyada yaygın olarak kullanılan mükemmel bir sözleşme yöntemidir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu tür bir sözleşme, hem tasarım hem de inşaat sözleşme süresince aynı anda gerçekleştiğinde kullanılır. Ancak, pek çok mal sahibi başka sözleşme yöntemlerini seçme eğilimindedir çünkü bir tasarım yapımı sözleşmesi nihai maliyetin kolayca belirlenemediği veya tahmin edilemeyeceği bazı zorluklar ve durumlar sunabilir.

Tasarım-Yapım Sözleşmeleri Ne Zaman Kullanılır?

Öncelikle, tasarım oluşturma, nihai tasarım tamamlanmadan önce inşaatın başlamasıyla mal sahibi veya müşavirliğin zaman kazanması için bir fırsat olduğunda kullanılır. Geleneksel tasarım-teklif-inşa sistemi uzun yıllardır kullanılmaktadır. Bir projenin inşaatını en düşük teklifi verene vermeden önce, sahibinin elindeki tasarım planlarına sahip olduğu varsayımına dayanır. Pek çok proje daha hızlı uygulanabilselerdi daha uygun maliyetli olabilirdi.

Özellikleri

Tasarım-yapım sözleşmeleri, genellikle tasarımdan sorumlu olan ve projenin oluşturulmasından sorumlu olan yüklenici tarafından yapılır. Tipik olarak, iş sahibi, kaynakların belirli kriterlere ve tartılmış faktörlere dayanarak adil rekabet altında analiz edildiği bir yeterlilik talebi hazırlar. Bir tasarım-yapım sözleşmesi, zamandan kazanılması amaçlanan sıkı bir program kapsamında genellikle tercih edilen sözleşme yöntemidir. Bu sözleşme yöntemi aynı zamanda, nihai proje daha hızlı elde edilebildiğinden ve yatırım geri dönüşünden daha erken faydalanılabildiğinden programları hızlı bir şekilde izlemeye ihtiyaç duyan devlet kurumları tarafından da tercih edilmektedir.

Tasarım yapımı sözleşmesi kullanarak, tasarımcılar ve inşaatçılar inşaat çizimleri üretmek ve mantıksal bir inşaat sırasını analiz etmek için el ele çalışırlar. Tasarım süreci, inşaatçı tam da bu aşamaya başlamaya hazır olduğu gibi aşamalar halinde programlanır.

Avantajları

Tasarım yapımı müteahhitliği aşağıdaki avantajları sunar:

Tasarım süresini kısaltır.

İnşaat çizimlerini basitleştirir.

Değer mühendislik alternatifleri tartışma ve analiz için her zaman hazır olur

İnşaat takvimi kısalabilir

Tek bir temas noktasıyla iletişim kanallarını en aza indirir.

Minimum değişiklik emri.

Hızlı takip programı.

Gerçek saha koşullarına kolayca özelleştirilebilir.

Projenin tekrarlanmasına izin verir.

Dezavantajları

Tasarım-inşa sözleşmeleri ayrıca aşağıdakileri göz önünde bulundurmak için bazı olumsuzluklar yaratabilir:

Proje sonucu beklenen sonucu vermeyebilir.

Düzgün bir şekilde planlanmamış bir proje önemli ölçüde ertelenebilir.

Sözleşme, işçilik maliyetlerini etkilememektedir.

Nihai maliyetler orijinal tahminlerden oldukça yüksek olabilir.

Entegre tasarım kullanma olasılığını ortadan kaldırır.

Yüklenici ile tasarım ekibi arasındaki karşı ağırlık azaltılabilir ve bazı çatışmalar ortaya çıkabilir.

Mimarın vizyonu müteahhit lehine görünebilir.

Projenin denetçisi ve ekibi arasında sık karşılaşılan sorunlar olabilir ve masraflı onarımlara ihtiyaç duyulur.

Tasarım-Yapım Kavramı Varyasyonları

Köprü Oluşturma: İş Sahibi, yüzde 30-50 düzeyinde bir ön proje tasarımı geliştirir.

Anahtar Teslim: Mal sahibi dış uzmanlık ister ve ardından işletmenin proje tamamladığında anahtarları devretmesine izin verir.

Tasarım-Yapım-Garanti (D-B-W): Bir garanti provizyonunu tasarım-yapım ile birleştirir.

Tasarım-Yapım-Bakım (D-B-M): Bakım hükümlerini tasarım-yapım ile birleştirir.

Özelleştirme: Özel bir işletme, geçiş ücreti veya ücret karşılığında bir karayolu kesiti tasarlar, inşa eder ve korur.

Sigorta problemleri

Sigorta  ile ilgili konular tasarım yapan taraflar arasındaki ilişkiyi etkiler. Tasarım uzmanlarının hata ve ihmal sigortası genellikle inşaat hizmetlerini, müteahhitlerin genel sorumluluk politikalarını da profesyonel hizmetleri kapsamıyor. Bazı ülkelerde, tarafların bu farklı etkiyi telafi etme konusundaki sözleşme yeteneğini sınırlayan inşaat projeleri için tazminat karşıtı yasalar bulunmaktadır. İşin yapılacağı yer göz önüne alınarak sigorta problemleri çözülmelidir.