Sık Kullanılan 4 Tip İnşaat Sözleşmesi

Bir inşaat sözleşmesi, hem mal sahibi hem de inşaatçı için, yürütülen işin belirli miktarda tazminat alacağı veya tazminatın nasıl dağıtılacağı konusunda yasal bir bağlayıcılık ilkesini sağlar. Endüstride kullanılan birkaç inşaat sözleşmesi vardır, ancak inşaat uzmanları tarafından tercih edilen bazı inşaat sözleşmeleri vardır.,

İnşaat sözleşmesi türleri genellikle bu şekilde tanımlanır, ödeme yapılacaktır ve süre, kalite, şartname ve diğer bazı maddeler gibi diğer belirli şartları detaylandırır. Bu ana sözleşme türlerinde birçok değişiklik olabilir ve ürünün veya projenin belirli gereksinimlerini karşılayacak şekilde özelleştirilebilir.

Anahtar Teslim Götürü Bedel veya Sabit Fiyatlı Sözleşme Türü

Bu sözleşme türü, inşaatla ilgili tüm faaliyetler için sabit bir toplam fiyatı içerir. Anahtar teslim götürü sözleşmeler, erken bitim için teşvik veya faydalar içerebilir veya geç bitim için tasfiye edilen tazminat olarak adlandırılan cezalara da sahip olabilir. Götürü bedel sözleşmeleri, net bir kapsam ve tanımlanmış bir program gözden geçirilip kararlaştırıldığında tercih edilir.

Bu sözleşme, riskin müteahhide devredilmesi gerektiğinde ve mal sahibi, belirtilmemiş işlerde değişiklik isteklerinden kaçınmak istediğinde kullanılır. Bununla birlikte, bir müteahhit aynı zamanda bu riski almakla ilgili bir miktar yüzde maliyet hesaplamalıdır. Bu maliyetler sabit fiyatla gizlenir. Bir anahtar götürü bedel iş sözleşmesinde, tamamlanmayan işler için kredi geri almak daha zordur, bu nedenle seçeneklerinizi analiz ederken bunu da hesaba katmalısınız.

Maliyet Artı Sözleşmeler

Bu sözleşme türü, fiili masrafların, satın alımların veya doğrudan inşaat faaliyetinden kaynaklanan diğer masrafların ödenmesini içerir. Maliyet Artı sözleşmeleri, yüklenicinin genel giderini ve karını kapsayan belli bir önceden müzakere edilen miktar hakkında (malzeme ve işçilik maliyetinin bir yüzdesi) belirli bilgiler içermelidir. Maliyetler ayrıntılı olmalı ve doğrudan veya dolaylı maliyetler olarak sınıflandırılmalıdır. Birden çok maliyet artı sözleşmesi çeşidi vardır ve en yaygın olanları şunlardır:

• Maliyet Artı Sabit Yüzde
• Maliyet Artı Sabit Ücret
• Maliyet Artı Garantili Maksimum Fiyat Sözleşmeli 
• Maliyet Artı Garantili Maksimum Fiyat ve Bonus Sözleşmesi 

Maliyet artı sözleşmeler, kapsam net bir şekilde tanımlanmadığında kullanılır ve yüklenicinin ne kadar faturalandırılacağı konusunda bazı sınırlar koymak mülk sahibinin sorumluluğundadır. Yukarıda belirtilen seçeneklerden bazıları kullanıldığında, bu teşvikler, sahibinin çıkarlarını korumaya ve gereksiz değişikliklerden tahsil edilmekten kaçınmaya hizmet eder. Maliyet artı sözleşmelerin takip edilmesinin zor veya zor olduğunu ve daha fazla denetime ihtiyaç duyulacağının ayrıca normal olarak yükleniciye çok fazla risk vermediğinizi unutmayın.

Zaman ve Malzeme Sözleşmeleri

Zaman ve malzeme sözleşmeleri, genellikle proje kapsamı açık değilse veya tanımlanmamışsa tercih edilir. Mal sahibi ve yüklenici, inşaat sürecinde ortaya çıkabilecek ek masraflar dahil, kararlaştırılmış bir saatlik veya günlük ücret belirlemelidir.

Maliyetler doğrudan, dolaylı, işaretlenmiş ve ek yük olarak sınıflandırılmalı ve sözleşmeye dahil edilmelidir. Bazen mal sahibi, riskini en aza indirmek için yerine getirilmesi gereken yükleniciye bir sınır veya belirli bir proje süresi oluşturmak isteyebilir. Bu sözleşmeler, küçük kapsamlar için veya kapsamı tamamlamanın ne kadar süreceği konusunda gerçekçi bir tahminde bulunabildiğiniz işlerde yararlıdır.

Birim Fiyat Sözleşmeleri

Birim fiyatlandırma sözleşmeleri, inşaat firmalarında ve devlet kurumlarında yaygın olarak kullanılan başka bir sözleşme türüdür. Mal sahibi, önceden belirlenmiş miktarda birim kalem için belirli miktarlar ve fiyat talepinde bulunduğundan, teklif süreci sırasında birim fiyatlar da belirlenebilir.

Birim fiyatlar vererek mal sahibi, edinilen mal veya hizmetlerin şişirilmemiş fiyatları ile tahsil edildiğini kolayca doğrulayabilir. Birim fiyat, kapsam değişiklikleri sırasında kolayca artırılabilir ve / veya azaltılabilir, bu da mal sahibinin ve inşaatçının  siparişlerin değişiklikleri sırasında anlaşmalara ulaşmasını kolaylaştırır.