İnşaat Projesini Hızlandırmak için Kullanılan Teknikler

İş programınıza baktığınızda, geride kalmışsınız gibi görünüyor ve geciken birçok aktivite var ve şimdi süreci nasıl hızlandıracağınızı merak ediyorsunuz. Gözden geçirmeniz gereken ilk adım, işleri nasıl basitleştireceğiniz ve bunun taşeronunuzdan veya tedarikçinizden kaynaklanıp kaynaklanmadığını belirleyebilmektir. Ancak, inşaat sürecini hızlandırmanızı isteyebilecek başka durumlar da var. İnşaat ivmesinin etkilerini görelim ve anlayalım.

Bir İnşaat Projesi Ne Zaman Hızlandırılmalı?

Bazen proje ekibi veya paydaşlar sizden bu sürecin bir avantajından yararlanabileceği için inşaat projesini hızlandırmanızı veya belirli hava koşullarında çalışmaktan kaçınmanızı isteyebilir. Bir proje analizinden sonra proje ekibi programın gerisinde kaldıklarını tespit ederse ve sözleşme sizden bunu gerektiriyorsa, inşaat projesini hızlandırmaya her zaman ihtiyaç vardır. Bu durumla karşı karşıya kalırsanız, daima bu analizi tamamlamaya çalışın.

• Sözleşmenin ivme için bir maddesi var mı?
• Bu çabaların karşılığını alıyor musunuz?
• Hızlanma planı ne kadar sürecek?
• Bu işlemi tamamlamak için kaç kaynak mevcut?
• Hızlanma işlemini yaparken hangi faaliyetler değiştirilebilir?
• Bu hızlandırma sürecinin ardından proje bitiş tarihi nasıl değiştirilecektir?
• Bu planla ilgili tüm maliyetleri analiz ettiniz mi?
• Bilgiler tüm proje ekibi üyelerine nasıl iletilecek?
• Ne zaman başlayacak, ne zaman bitecek?

İnşaat Hızlandırma Teklifi

Hızlanma yolunu izlemeye karar verdiyseniz ve planla ilgili maliyeti geri almaya hakkınız varsa, bir teklif belirli bir süre içinde gönderilmelidir. Normal olarak sözleşmede, bu talebin nasıl ve ne zaman sunulacağı konusunda özel kurallar olacaktır; Bununla birlikte, hiçbir kılavuzun sunulmadığı senaryoda bir teklif, aşağıdaki maddeleri içermelidir:

İş Programı: Proje ekibine ne kadar zaman kazanılacağı konusunda bilgi veren bir program hazırlayın. Planın ne zaman başlayacağını ve ilgili faaliyetler üzerindeki etkisini belirlemek önemlidir. Gözden geçirilmiş bir takvim, ivme planı teklifini takip edecektir.

Maliyet: Sadece süreci hızlandırmak için gereken ek çaba, ekip ve malzeme değil. Ayrıca üretilen atıkları, genel koşulları, malzeme, araç ve gereçleri almak için gereken ek alanı ve planla ilgili maliyetleri göz önünde bulundurun. Bazen yükleniciler, planı tamamlamak için yükleniciler arasındaki ekstra koordinasyonun yanı sıra yönetim çabalarını da içermeyebilir. Genel giderler de teklife dahil edilecektir.

İstisnalar ve Varsayımlar: Teklifin çok önemli bir kısmı, etkilenecek faaliyetlerin listesidir. Ancak en önemlisi, ivme süreci zaman veya maliyetle beklenen tasarrufla sonuçlanmazsa bir acil durum planı sunmanız gerekecektir. Planla ilişkili tüm riskleri ve nasıl önlenebileceklerini listeleyin.

İnşaat Hızlandırma Teknikleri

İnşaat sürecini hızlandırmanızı gerektiren sözleşmeleri ve inşaat projelerini yönetirken, bunlar inşaat uzmanları tarafından kullanılan en yaygın tekniklerdir.

• Katkılı çimento betonu
• Hızlı priz alan beton
• Silindirle sıkıştırılmış beton
• Prekast Beton
• Modüler yapı
• Yenilikçi müteahhitlik yöntemleri
• Saha dışı altyapı inşaatı
• Fazla mesai yapmak veya yeni bir vardiya uygulamak
• İş aktivitelerinin yeniden sıralanması.

Hızlanma ile İlgili Maliyetlerden Nasıl Kurtarılır?

Hızlanma, proje sahibi veya müşteriniz tarafından yapılan bir istek nedeniyle gerçekleştiğinde, maliyetlerin bir kısmı telafi edilebilir. Sürece başlamadan önce, süreç boyunca katlanılan maliyetten neden ve kimin sorumlu olacağına dair bir anlaşma yapılmalıdır. İzlemeniz gereken maliyetlerin bazıları şunlardır:

• Emek
• Malzemeler
• Ekipman ve Aletler
• Taşeronlar
• Genel Şartlar
• Genel gider ve izinler

Bunları takip etmek için, bu maliyetleri ayrı ayrı takip etmek için ayrı bir muhasebe dizesine ya da bloğuna ihtiyacınız olacaktır. Bu maliyetler bir kez gerçekleştiğinde, tüm zaman çizelgeleri, faturalar, kiralık ekipman detayları ve süreçte ortaya çıkan malzemenin destekleyici kanıtlarıyla birlikte ekstra maliyetler için bir talepte bulunmanız gerekecektir. Ancak, bazen yerinde olan ekipmanı kullanacağız, bu nedenle bu faaliyet ya da hızlandırma işlemi için zamanın % 100'ü kullanılmadığından kira ücretinin bir kısmını talep etme hakkına sahip olacaksınız.

Aynı kural genel giderler ve genel koşullar için de geçerlidir.