Farklı Saha Koşullarına Karşı Tedbir Alın

Farklı saha koşulları inşaat maliyetlerini artırabilir ve ayrıca proje zamanlamasını geciktirebilir. Normalde, projenin tüm haftalarını etkileyen ve beklenmeyen gecikmelere ve sorunlara neden olan, projenin ilk haftalarında farklı saha koşulları bulacaksınız. Şimdi, sözleşmelerde bizim için neler yapabileceğini gözden geçirelim ve en tipik farklı saha koşulları öğelerini öğrenelim.

Farklı Saha Durumu Ögeleri

Kayalar- Sözleşmenin özellikleri ve geoteknik çalışma yumuşak toprak hakkında bilgi verdi, ancak müteahhit yumuşak toprak yerine sert kayayla karşılaştı.

Zemin Koşullarını Çalıştırma - Bir müteahhit, geoteknik çalışması tarafından açıklanan toprak bilgilerinin bu koşulda olmadığı ve müteahhitin farklı saha koşulu şartı altında bir talep sunabilir.

Kuru Kazı - Bütün sözleşme belgeleri “kuraklıktaki kazılar” olarak atıfta bulundu; ancak, gerçek koşullar, şartnamelerden çok farklıydı; kuru koşullar altında kazı yapmayı imkansız kılıyordu.

Su Tablası - Su tablası, geoteknik çalışmalarda ifade edilenden daha yüksek, hatta hayal edilenden daha yüksek bulunmuştur.

Gömülü Enkaz- Kazı işlemi sırasında bir müteahhit şunları bulabilir, gömülü beton, kereste, moloz, metaller, sözleşme belgeleri ise sadece temizleme ve toplanma işlemi sırasında kökler ve çimlerden bahsediyordu.

Beklenmeyen Kamu Hizmeti Öğeleri- Kazı sırasında isabet edilen veya kazı sırasında bulunan açıklanmayan gaz boru hattının su hattı, inşaat çizimlerinin bir parçası olarak tanımlanmayan fark edilmemiş tesislerin örnekleridir.

Zararlı Atık- Çevresel değerlendirme, sahanın her yerinde toksik madde bulunması. Durumu çözmek için bir uzman çağırıldı, ancak genel proje takvimi değiştirildi.

Bataklıklar- Sözleşme belgeleri, su dolu bir alan yerine kuru bir alan göz önünde bulundurularak, ağır ekipmanlarla birlikte hareket etmeyi imkansız hale getirdi.

"Yukarıdaki durumlarla her sözleşme kapsamında karşılaşma ihtimali vardır. Proje yöneticileri idare ile yapılan sözleşmeye çok iyi bir şekilde hakim olmak durumundadır."

Birçok sözleşmenin, inşaat projelerinde farklı saha koşullarını yönetmek için belirli hükümleri vardır.

Maddeler şunları belirtebilir.

'Yüklenici derhal ve koşullar bozulmadan önce, bu sözleşmede belirtilenlerden maddi olarak farklı olan sahadaki yeraltı veya gizli fiziksel koşulların Sözleşme Makamına yazılı bir bildirimde bulunacaktır. sahada, olağan olarak karşılaşılanlardan maddi olarak farklı olan ve genellikle sözleşmede öngörülen karakterin dışında kabul edilen olağandışı bir niteliktedir.

(b) İdare, bildirimi aldıktan sonra derhal saha koşullarını araştıracaktır. Koşullar maddi olarak kadar farklıysa ve Yüklenicinin bu sözleşme kapsamında çalışmanın herhangi bir bölümünü yerine getirmesi için gereken zaman veya maliyette bir artış ya da azalmaya neden olması durumunda, şartlar sonucunda değişiklik yapılıp yapılmamasına bu fıkra uyarınca karar verilir ve sözleşme tutarı buna göre yazılı olarak değiştirilir.

(c) Yükleniciden istenen yazılı bildirimi vermediği sürece, Yüklenicinin bu fıkra uyarınca sözleşmede var olmayan bir şekilde hareket etme talebine izin verilmeyecektir; ve (a) 'da yazılı bir bildirimde bulunmak için öngörülen sürenin Sözleşme Makamı tarafından uzatılabileceği şartıyla hareket edilir.

(d) Yüklenici tarafından, bu sözleşme kapsamında yapılan son ödemeden sonra yapılması durumunda, farklı saha koşulları için sözleşmeye farklı bir fiyat talebinde bulunulmasına izin verilmeyecektir.

Farklı bir saha koşulunun amacı bu riski bulmak, arıza bulmak değildir. Farklı bir saha koşulu hükmü ekleyerek, mal sahibi, müteahhidin teklifine bir koşulsuzluk getirmeyeceği beklentisiyle, bu koşulların riskinin bir kısmını üstlenir.