Proje Değişikliğine Götüren Sık Görülen Sorunlar

Bir değişiklik emri, gözden geçirilmiş sözleşme yükümlülüklerini tamamlamak için ek süre ve bütçenin resmi talebidir. İnşaat değişiklik taleplerinin ardındaki nedenler projeden projeye değişmektedir, ancak çoğu beş farklı konudan biriyle ilgilidir. Değişiklik talebi, istenen ilavenin karmaşıklığı ve zaman çizelgesi program kısıtlamaları getirdiğinde baş ağrısı olabilir. Bu nedenle, değişiklik emri yönetimi, çoğu zaman yasal savaşlara, uyuşmazlıklara ve tahkime yol açabileceğinden, değişim sözleşmesi yönetimi her sözleşmeye dahil edilmelidir.

Çizimlerdeki Hatalar veya Eksiklikler

İnşaat değişiklik taleplerinin en yaygın nedenleri, proje kapsamındaki hatalar veya eksikliklerdir. Eksik detaylar, yanlış beyan ya da eksiksiz  ayrıntılı bir çizim seti hazırlanamaması ciddi değişiklik talimatı taleplerine yol açabilir. Hatalar ve eksiklikler bina tasarımı ve / veya inşaatın yapıldığı arazi veya çevre ile ilgili olabilir. Bu yaygın sorunları önlemek için, tüm sözleşme belgelerini gözden geçirmek ve işletme sahibi tarafından sağlanan bilgilerin doğru olduğunu ve en son standartlara ve şartnamelere uygun olduğunu doğrulamak önemlidir.

Tasarım Değişiklikleri

Proje kapsamı tamamen tanımlanmadan veya nihai çizimler olmadan inşaatçılar veya geliştiricilerin bir inşaat projesine başlaması nadir değildir. Bu hata türü, devam etmekte olan tasarım sürecinin iş durmalarına ve maliyet aşımlarına neden olabileceği tasarım-yapım projelerde belki de en yaygın olanıdır. Bu, projenin yürütülmesindeki gecikmeler nedeniyle işgücü sorunlarına neden olabilir ve genel giderler üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

Yanlış Özellikler

Bazen yapı çizimleri bir ürün veya malzeme ister, ancak teknik özellikler başka bir şeyi gerektirir. Bu durum, çizimlerin bir takım liderinden herhangi bir yöne yönlendirmeksizin kendi başlarına hareket eden farklı danışmanlara atandığı inşaat projelerinde çok yaygındır. Bu, yüklenicinin bir maddeden alıntı yaptığı bir duruma yol açarken, mal sahibinin şartnamedeki pozu  uygulanması zamanı geldiğinde farklı bir malzemede ısrar etmesine neden olabilir.

Zemin Problemleri

Zemin problemi en yaygın öngörülemeyen durum türüdür ve genellikle tam zemin sondajı yapılmamasından kaynaklanır. Yetersiz bir zemin çalışması, belirli test kriterlerine dayanarak belirli koşulları beklemenizi sağlayabilir, ancak zemin profili değişirse, saha genelinde ek zorluklar ve zemin tipleri sunabilir. Zemin koşulları veya projenin inşası ile ilgili diğer konular hakkındaki varsayımlar, sahada bulunan gerçek şartlardan farklı olabilir.

Yerine Koyma

Müteahhitler, belirtilen malzemeler mevcut olmadığında veya tedarik sıkıntısı olduğunda genellikle değişiklik yaparlar. Bu, değişiklik emri muhtemelen ek bir soruna yol açabilir: ikame malzemenin maliyeti, belirtilen malzemeden düşükse, eksiltme talebi. Bu durumda, yüklenicinin, farklı malzemeler veya ürünler arasındaki maliyet farkını telafi etmesi gerekebilir. Diğer değiştirme durumlarında, işletme inşaat sürecinde artırma talep edebilir.

Bu talep, önerilen değişikliklerle ilgili olarak ekstra tazminat ve süre için bir değişiklik talebi başlatmalıdır.