İnşaatta Sabit Maliyetler Nasıl Sınıflandırılır

Sabit Maliyetler, inşaat projenizi tamamlamak için edinmeniz gereken maddi varlıklardır. Genellikle, sabit maliyetler kolayca ölçülebilir ve genellikle deneyimli bir tahminci tarafından ayrıntıları kesin olarak belirlenebilir. Genel olarak, sabit maliyetler işin herhangi bir bölümünü veya asıl projeyle ilişkili maliyetleri temsil eder ve iyi bir kural olarak, sabit maliyetler toplam inşaat maliyetinizin % 70'i kadar olabilir.

İnşaat Projesinde Sabit Maliyetli Bileşenler

Bu maliyetler normal olarak mühendislik ve tasarım süreci ile ilgilidir ve kararlara bağlı olarak değişebilir, bu nedenle indirekt maliyetler ve sabit maliyetler arasında farklılaşmanın başka bir yolu budur. Aşağıda genel inşaat maliyetlerinin bir listesi bulunmaktadır.

Bina Yapısı: yapıyla ilgili yüksek maliyetler. Bu kategori tüm binayı veya yapıyı tamamlamak için gereken tüm işçiliği ve malzemeyi içerir. Ölçülebilir ve tahmin edilebilir olan her şey, sabit maliyetlerin bir parçasını oluşturmalıdır.

Saha: Birinciden buradaki fark, bu kategorinin yeraltı, hava, su sistemleri, drenajlar, yangın, asfaltlama, sınıflandırma vb. Gibi tüm hizmetleri içermesidir. Yukarıda açıklandığı gibi, saha boruları, asfaltlama, kanalizasyon, ve saha çalışması da sabit maliyetlerin bir parçasıdır.

Peyzaj: Çimen, çimler, ağaçlar, malç, çalılar, gübre ve mimari çizimlere dayanan projelerin yapımında yer alan diğer tüm materyaller de dahil olmak üzere peyzaj işleriyle ilgili masraflar.

Belirsizlikler: Belirsizlikler, inşaat sürecini etkileyebilecek öngörülemeyen tüm koşulları kapsayan ayrılmış bir para miktarıdır. Ölçebileceğiniz bir miktar olmamakla birlikte, yeni projeler için toplam proje maliyetlerinin yüzde 5'i ila 10'u ve yeniden yapılanma projeleri için yüzde 10 ila 20'si arasındaki tarihsel verilerden tahmin edilebilir.

Proje Değişikliği: Bina yapısı kaleminde sabit maliyetlerde bulunabilir. Bazı inşaatçılar bu öğeyi hesap verme süreci için bir yapı oluşturmaktan ayırır, ancak aynı zamanda projenin inşaatı ile ilgili tüm ek masrafları da içerir. Sigorta masrafları normal olarak sabit masraflar olarak dahil edilmez ve işletme sahibi sizden bu masrafları ayrı satır öğeleri olarak göndermenizi isteyebilir.

Genel gider: Normal şartlar altında genel koşullar altında yuvarlanan her şey sabit maliyetler olarak sınıflandırılır. Bunlar, personel, yönetim, geçici tesisler, kamu hizmetleri, araçlar ve güvenlik ve güvenlik maliyetleri gibi iş yapma ile ilgili maliyetlerdir. Tüm izinlerin ve sigorta maliyetlerinin de sabit maliyet olarak kabul edildiğini anlamak önemlidir.

Sabit Maliyetler Nasıl Tahmini

Artık sabit maliyetlerin tahmin edilebileceğini veya ölçülebilir olduğunu biliyorsunuz, şimdi bu maliyetleri tahmin etme sürecini anlama zamanı. Proje planlamasında ilk adım kavramsal bir tahmin sağlamaktır. Kavramsal tahminler% 30 ile% 50 arasında değişen ilk tahminlerdir ve bazen parametrik tahmin yaparak veya bir model kullanarak geliştirilir.

Bu aşamada, beklenmedik durum% 50 kadar yüksek olabilir. Tahmin sürecinin ikinci aşaması, ön bütçenin geliştirildiği ve yüzde 15 ile 30 arasında bir doğruluk sağladığıdır. Bu tahmin, tarihi bilgiler,  teklifler kullanılarak tamamlanmıştır ve beklenmedik durumda % 20'ye düşürülmüştür.

Proje tasarlandıktan sonra, tahminciden alınan bilgiyi gözden geçirecek ve kesin bir sabit maliyet tahmini geliştirilecektir. Şimdi, tahmini ve sabit maliyetleri % 5 ile % 15 arasında değişecek ve doğru bir şekilde tasarım 75 veya 100 olarak tamamlandığında geliştirilecektir. Bu aşamada, inşaat çizimleri ve tekliflerden ortaya çıkan daha fazla detay ortaya çıktıkça, acil durum koşulları % 15'tir, genel koşullar belirlenir ve tahmin maliyetlerinde artışlar da yapılır.

Son olarak, komple planlar, şartnameler, sözleşmeler ve sahibinden özel hükümler alındığında, masraflar tamamen gelişir. Ayrıntılı tahminler geliştirilir, doğruluk seviyesi% 5 veya daha düşüktür ve kapsam tamamen tanımlandığı için hemen hemen tüm olasılıklar kaldırılır. Bu aşamada, yalnızca yüzde 0 ila 10 beklenmedik durum taşıyan sabit maliyetler geliştirilebilir.